• 房價上漲還有多大的空間?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-09-21  /  瀏覽:2443 次  /  

今年四月份央行的調查報告顯示中國住房自有化率高達96%,幾乎是全球第一,且戶均擁有住房1.5套,人均居住面積50平米,人們的居住需求得到了滿足,再加上“只住不炒”嚴格的調控,房價未來上漲空間不會很大了。

資產本身的收益以房租計算也是非常有限的,未來房產對于一個家庭將不是優質資產,目前中國家庭資產的70%以上都投入到了房地產,未來20年,要讓更多的民間財富家庭資產通過資本市場有效地注入到實體經濟,推動經濟增長,炒房的發家夢已經是不現實的。

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      從銀行貸款角度來講,房價下跌30%-40%不會出現大規模不良,因為銀行放貸不是都在房價的頂點放,而是在房價上漲的過程中,一點點放出來的,即便下跌也是有一定的空間的,還有就是沒有100%的貸款,在評估房價的時候打七折,在拿貸款的時候打七折,對于二手房的話,拿到貸款的成數幾乎是實際房屋價格的50%,意味著房價下跌一半也不會成為負資產。

未來資本本身增值的空間還有多大呢?胡景暉認為不是很大了,今年北京的房租有可能是負增長,就算不負增長,據客觀數據顯示,租金的投資回報率僅有1.2%,所以未來對于中國家庭而言,房產占家庭資產的比例應該控制在一定合理的比例,而不要再去盲目的買房和炒房了。



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